Договор аренды квартиры между физическим и юридическим лицом

ДОГОВОР АРЕНДЫ КВАРТИРЫ МЕЖДУ ФИЗИЧЕСКИМ И ЮРИДИЧЕСКИМ ЛИЦОМ

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

Собственник жилья (Арендодатель) передает организации (Арендатору) во временное пользование за установленную плату квартиру, расположенную по адресу: ______, квартира №______. Общая площадь помещения составляет ______ кв. м. Квартира включает следующие комнаты: ______, находится на ______ этаже ______-этажного дома. Право собственности подтверждается документом: ______. Арендодатель гарантирует, что квартира не имеет обременений, не сдана другим лицам и находится в состоянии, пригодном для проживания. Арендатор вправе вселять следующих граждан: ______, которые могут проживать в квартире на законных основаниях. Посторонние лица не могут находиться в квартире более ______ часов без согласия Арендодателя.

В этом разделе договора подробно описывается, что именно передается в аренду – конкретная квартира, её адрес, площадь, состав помещений и этажность. Указывается документ, подтверждающий право собственности арендодателя. Здесь же прописываются важные гарантии: квартира свободна от прав третьих лиц, не заложена и готова к проживанию. Отдельно оговаривается, кто именно будет жить в квартире от имени организации-арендатора, и вводится ограничение на длительное пребывание гостей. По сути, этот раздел отвечает на вопросы: «Что сдают?», «Кто сдает?» и «Кто будет жить?».

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

Арендатор вправе:

• Вселять и разрешать пользоваться имуществом указанных в договоре граждан.
• Пользоваться общим имуществом дома, соблюдая чистоту и порядок.
• Сохранять право на квартиру при временном отсутствии проживающих.
• Содержать домашних животных с письменного согласия Арендодателя, неся при этом полную ответственность за возможный ущерб.
• Устанавливать декоративные элементы, технику и оборудование с предварительного письменного одобрения Арендодателя.
• Иметь преимущественное право на заключение договора на новый срок при своевременном уведомлении.
• С согласия Арендодателя сдавать квартиру в субаренду или передавать права другому лицу.
• Требовать уменьшения арендной платы, если условия пользования ухудшились по независящим от него причинам.

Арендатор обязан:

• Принять квартиру и имущество по акту в течение ______ дней с момента подписания договора.
• Использовать квартиру исключительно для проживания, не нанося ей вреда.
• Не производить перепланировку и переустройство без письменного согласия Арендодателя и согласования.
• Своевременно вносить арендную плату и оплачивать коммунальные услуги.
• Осуществлять текущий ремонт.
• Передавать Арендодателю квитанции об оплате коммунальных и иных услуг.
• По окончании договора освободить и сдать квартиру по акту в исправном состоянии.
• Допускать в квартиру Арендодателя для осмотра, проверки счетчиков или ликвидации аварий.
• Согласовывать с Арендодателем любые действия по изменению интерьера или установке оборудования.

Арендодатель вправе:

• Требовать своевременной оплаты аренды и коммунальных услуг.
• Беспрепятственно посещать квартиру для осмотра или в случае аварии.
• Не давать согласия на действия Арендатора без объяснения причин.
• Требовать расторжения договора через суд в установленных законом случаях.
• Продать квартиру или передать ее другому лицу; при этом права Арендатора сохраняются.
• При существенной просрочке платежа требовать внесения арендной платы досрочно, но не более чем за два срока подряд.

Арендодатель обязан:

• Передать Арендатору свободную квартиру в пригодном состоянии в течение ______ дней после подписания договора.
• Предоставить копии документов, подтверждающих право собственности на квартиру.
• Обеспечивать надлежащую эксплуатацию дома и проведение ремонта общего имущества.
• Осуществлять капитальный ремонт сданной в аренду квартиры.
• В течение ______ дней информировать Арендатора об изменении тарифов на коммунальные услуги.
• Принять квартиру у Арендатора по акту после окончания срока действия договора.

Это самый объемный и важный раздел договора. Он детально расписывает правила игры для обеих сторон. Для арендатора – что ему можно, а что нельзя делать в квартире, как платить и как содержать жилье. Для арендодателя – как контролировать процесс и какие услуги он должен обеспечить. Простыми словами, этот раздел отвечает на вопросы: «Что можно?», «Что нельзя?» и «Что будет, если нарушить правила?». Внимательное изучение этого раздела помогает избежать большинства конфликтов и недопонимания в будущем.

3. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ И ИМУЩЕСТВА

Арендодатель обязуется передать, а Арендатор принять квартиру и движимое имущество по акту приема-передачи в течение ______ дней с момента вступления договора в силу. В день подписания акта Арендодатель передает Арендатору ключи от квартиры и подъезда, а также копии правоустанавливающих документов. При прекращении действия договора Арендатор обязан вернуть квартиру и имущество в том же состоянии, с учетом нормального износа, также по акту приема-передачи, вернув при этом ключи и документы.

Здесь описан ритуал «заселения» и «выселения». Все происходит по актам – специальным документам, где фиксируется состояние квартиры и всего, что в ней находится, на момент передачи. Ключи и документы передаются в тот же день. Это страховка для обеих сторон: арендодатель фиксирует, что передал квартиру в хорошем состоянии, а арендатор – что получил ее именно в таком виде. При выезде акт подписывается снова, что подтверждает отсутствие претензий или, наоборот, фиксирует нанесенный ущерб.

4. ФИНАНСОВЫЕ УСЛОВИЯ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

Плата за пользование квартирой составляет ______ рублей в месяц. Оплата производится Арендатором ежемесячно не позднее ______ числа месяца, за который вносится плата. Расчеты осуществляются наличными денежными средствами. Факт внесения платежа подтверждается распиской Арендодателя.

В этом разделе все просто и понятно: сколько платить, когда платить и как платить. Указывается точная сумма аренды, конкретная дата ежемесячного платежа и способ расчета – в данном случае наличными. Важный момент – получение расписки. Это документ, подтверждающий, что арендатор исполнил свою главную обязанность – внес плату. Всегда берите расписки при расчете наличными!

5. ОБЕСПЕЧЕНИЕ ДОГОВОРА

Для обеспечения исполнения своих обязательств Арендатор вносит Арендодателю денежный залог в размере ______ рублей. Залог вносится наличными при подписании акта приема-передачи квартиры и подтверждается распиской. Если при выселении будет обнаружен ущерб имуществу Арендодателя по вине Арендатора, сумма залога может быть удержана полностью или частично для компенсации этого ущерба. Неиспользованная сумма залога подлежит возврату. Если ущерб превышает сумму залога, Арендодатель вправе потребовать возмещения ущерба в полном объеме. При отсутствии претензий залог возвращается Арендатору полностью.

Залог – это финансовая гарантия для арендодателя. Он страхует его от возможных рисков: порчи имущества, неуплаты коммунальных услуг и т.д. Для арендатора же это гарантия того, что при добросовестном отношении к квартире и своевременных платежах его деньги вернутся. Размер залога обычно равен одной-двум месячным арендным платам. Главное – получить расписку о внесении залога и четко прописать в договоре условия его возврата и удержания, что здесь и сделано.

6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

Срок действия настоящего договора составляет ______. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от исполнения обязательств, которые не были выполнены в течение его действия. Если после окончания срока договора Арендатор продолжает пользоваться квартирой, а Арендодатель не возражает против этого, договор считается автоматически продленным на тех же условиях, но уже на неопределенный срок.

В этом пункте устанавливается «срок годности» договора. По его истечении все взаимные обязательства должны быть выполнены. Однако, если какие-то обязательства (например, возмещение ущерба) не выполнены, они никуда не исчезают. Самая интересная часть – автоматическая пролонгация. Если арендатор остался в квартире, а хозяин не стал его выселять и продолжает принимать плату, договор считается действующим. Это удобно, но может иметь и юридические последствия, поэтому лучше всегда оформлять отношения ясно и четко.

7. ОСНОВАНИЯ ПРЕКРАЩЕНИЯ ДОГОВОРА

Договор аренды прекращается по истечении своего срока, по взаимному согласию сторон или по решению суда. Любые изменения в договор, а также его досрочное расторжение должны быть оформлены письменным соглашением сторон. Сторона, инициирующая изменение или расторжение, должна направить другой стороне проект соответствующего соглашения не позднее чем за ______ календарных дней до предполагаемой даты.

В жизни бывает всякое, и иногда договор нужно изменить или досрочно прекратить. Этот раздел устанавливает правила для таких ситуаций. Главное правило – все изменения и расторжение должны быть оформлены документально, в виде письменного соглашения. Устные договоренности в суде не имеют силы. Также вводится обязанность уведомлять другую сторону заранее, что дает время на поиск нового арендатора или нового жилья и позволяет избежать резких, конфликтных разрывов.

8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору в соответствии с законодательством Российской Федерации. Арендатор несет полную материальную ответственность перед Арендодателем за любой вред, причиненный квартире и имуществу Арендодателя своими действиями, действиями граждан, вселенных им, а также третьих лиц, находившихся в квартире с его ведома.

Этот раздел – напоминание о том, что у всех действий есть последствия. Если арендатор или его гости испортят мебель, затопят соседей или сломают сантехнику, арендатор (как юридическое лицо) будет обязан все это оплатить в полном объеме. Ответственность арендодателя, в свою очередь, может наступить, например, за непредоставление квартиры или неисполнение обязанностей по капитальному ремонту. По сути, это юридическое предупреждение: соблюдайте договор, иначе будете отвечать по закону.

9. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

Все споры и разногласия, возникающие в связи с исполнением настоящего договора, стороны будут стремиться разрешить путем переговоров. Указанные переговоры не являются обязательным досудебным порядком урегулирования спора. Если согласие в ходе переговоров не достигнуто, либо если одна из сторон уклоняется от переговоров, спор передается на рассмотрение в суд общей юрисдикции.

Идеально, когда договор исполняется без судов и споров. Но если разногласия все же возникли, этот пункт предлагает сначала сесть и спокойно все обсудить. Переговоры – быстрый и недорогой способ решения проблемы. Однако, если договориться не получается или вторая сторона вообще не идет на контакт, дорога одна – в суд. В пункте четко указано, что переговоры – это желательный, но не обязательный этап, и сторона может сразу обращаться в суд для защиты своих прав.

10. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и не требует государственной регистрации. Стороны подтверждают свою дееспособность и то, что они не состоят на учете в психоневрологических или наркологических диспансерах. По всем вопросам, не урегулированным договором, стороны будут руководствоваться действующим законодательством Российской Федерации. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

Здесь собраны общие технические и юридические условия договора. Самый важный момент – договор начинает действовать сразу после подписи, его не нужно регистрировать в Росреестре (это характерно для договоров аренды на срок менее года). Подтверждение дееспособности – стандартная, но важная формальность, которая предотвращает возможность оспаривания договора по этому основанию. Указание на руководство законом заполняет все возможные пробелы в договоре. И, наконец, наличие двух одинаковых экземпляров у каждой из сторон – базовое правило, обеспечивающее равенство и правовую защищенность.

11. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

12. ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель: ____________________ _____

Арендатор: ____________________ _____