Калькулятор ипотеки: платёж, первый взнос и сравнение вариантов

Рассчитайте покупку по цене жилья, найдите бюджет покупки по месячному платежу или сопоставьте два варианта финансирования одной недвижимости. Первый взнос, разовые и ежемесячные расходы учитываются отдельно.

Как читать расчёт

Первоначальные средства — первый взнос плюс введённые разовые расходы. Все введённые затраты — первоначальные средства, выплаты по кредиту и дополнительные расходы за каждый месяц выбранного срока. Основной долг не прибавляется повторно к цене жилья.

В сравнении цена жилья общая, а взносы, ставки, сроки и расходы могут различаться. Итоги относятся к собственному сроку каждого варианта; сравнение разных сроков не учитывает стоимость денег во времени. Разница показана как «вариант 2 минус вариант 1» и сама по себе не определяет лучший вариант.

Модель и ограничения

Проценты начисляются помесячно по годовой ставке, делённой на 12, и округляются до копеек. Последний платёж погашает остаток. Ставка фиксированная; календарные даты, изменения ставки, досрочные взносы и правила конкретного банка здесь не моделируются. Введённые ставки — примеры, а не действующие предложения.

Страховка, комиссии, обслуживание и другие расходы включаются только в размере, который вы ввели. Ежемесячная сумма считается постоянной весь выбранный срок, даже при взносе 100%. Расчёт не определяет полную стоимость кредита, право на льготную программу или доступность ипотеки.

Предел модели: цена жилья и разовые расходы до 1 млрд ₽, ежемесячные расходы до 10 млн ₽, срок 1–600 месяцев, ставка 0–50%. Положительная сумма кредита — от 100 ₽. Денежные значения вводятся до копеек, ставка — до четырёх знаков после запятой, взнос в процентах — до двух.

Данные формы не отправляются на сервер; расчёт и создание CSV выполняются в браузере. Для досрочных платежей используйте кредитный калькулятор с графиком. Все инструменты — в каталоге калькуляторов.