Договор залога приватизированной квартиры между юридическим и физическим лицом

ДОГОВОР ЗАЛОГА ПРИВАТИЗИРОВАННОЙ КВАРТИРЫ

____________________ ____________________ __________________

в лице ____________________ ____________________ ___________

действующего на основании ____________________ ____________

именуемый в дальнейшем «Залогодержатель», с одной стороны, и гр.

____________________ ____________________ __________________

паспорт: серия _______, № _______, выданный ____________________ ______, проживающий по адресу: ____________________ ____________________ __________________,

именуемый в дальнейшем «Залогодатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. Общие положения

Настоящий договор представляет собой неотъемлемую часть кредитного соглашения №______ от «___» ___________ 2025 года. В соответствии с условиями кредитного договора Залогодатель передает Залогодержателю в залог для обеспечения выполнения обязательств по кредиту приватизированную квартиру, состоящую из ______ комнат, с полезной площадью ________ кв. метров, включая жилую площадь ________ кв. метров, расположенную по адресу: ____________________ ____________________ __________________. Квартира находится в ______-этажном доме на ______ этаже, здание построено из кирпича (блока, панелей) в «___» ___________ 2025 года, капитальный ремонт проводился. Балансовая стоимость объекта составляет ________ рублей, фактическая стоимость - ________ рублей. Квартира прошла процедуру приватизации через ____________________ ______. В закладываемом жилом помещении не зарегистрированы и не проживают какие-либо лица. По взаимной договоренности сторон стоимость заложенной квартиры оценена в ________ рублей, объект не подлежит страхованию, не допускается последующий залог и сдача в субаренду.

В этом разделе описываются основные параметры договора - что именно передается в залог, на каких условиях и каковы характеристики объекта недвижимости. Указывается, что договор является частью кредитного соглашения и обеспечивает его выполнение. Подробно описывается квартира: ее расположение, площадь, стоимость, этаж, год постройки. Также отмечаются важные ограничения - нельзя страховать квартиру, передавать ее в повторный залог или сдавать внаем без согласия кредитора.

2. Права залогодателя

Залогодатель сохраняет за собой право владения и пользования заложенной квартирой в соответствии с ее целевым назначением. Он может распоряжаться объектом недвижимости путем его отчуждения через продажу или дарение с обязательным переводом долгового обязательства на приобретателя, либо путем передачи в аренду или в залог. В любой период до момента реализации заложенной квартиры Залогодатель имеет возможность прекратить обращение взыскания на объект залога посредством полного выполнения обеспеченного залогом обязательства.

Этот раздел определяет, какие права сохраняет владелец квартиры после передачи ее в залог. Он продолжает жить в этой квартире и использовать ее по назначению. Может даже продать или подарить ее, но только при условии, что новый владелец возьмет на себя обязательства по кредиту. Также у залогодателя есть важное право - в любой момент погасить кредит досрочно и снять обременение с квартиры.

3. Обязанности залогодателя

Залогодатель принимает на себя обязательство по нотариальному удостоверению настоящего договора. Он должен представить предмет залога для регистрации в территориальное Бюро технической инвентаризации, предоставлять Залогодержателю необходимые финансовые документы о своей производственно-хозяйственной деятельности. В обязанности входит принятие всех необходимых мер для сохранности заложенной квартиры, включая осуществление капитального и текущего ремонта. Залогодатель обязан застраховать за свой счет квартиру на ее полную стоимость, уведомлять Залогодержателя о факте сдачи заложенного объекта в аренду. Он не должен препятствовать Залогодержателю в контроле выполнения условий договора, обязан вести Книгу записи залогов и предоставлять ее для ознакомления по требованию Залогодержателя. Залогодатель должен проинформировать Залогодержателя, что передаваемая в залог квартира ранее не закладывалась, не отчуждать объект недвижимости третьим лицам без согласия Залогодержателя, а также выписать всех зарегистрированных и проживающих лиц из заложенной квартиры.

В этом разделе перечислены все обязанности владельца квартиры. Он должен официально оформить договор у нотариуса, зарегистрировать залог в БТИ, содержать квартиру в хорошем состоянии и делать ремонт. Обязан застраховать квартиру на полную стоимость и сообщать кредитору обо всех действиях с недвижимостью. Не может продать или подарить квартиру без разрешения кредитора и должен обеспечить, чтобы в квартире никто не был прописан.

4. Права залогодержателя

Залогодержатель обладает правом проверять наличие и условия содержания заложенной квартиры как по документам, так и фактически. Он может требовать от Залогодателя принятия мер, необходимых для сохранности заложенного объекта, требовать от любого лица прекращения действий, угрожающих утратой, повреждением или потерей товарного вида квартиры. Залогодержатель вправе потребовать досрочного выполнения обеспеченного залогом обязательства, если квартира будет утрачена не по его вине и Залогодатель с его согласия не заменит ее на равноценную. Также он может обратить взыскание на заложенную квартиру до наступления срока исполнения обязательства в случае нарушения Залогодателем обязанностей по страхованию квартиры на полную стоимость и принятию мер по ее сохранению, включая проведение капитального и текущего ремонта.

Этот раздел описывает права кредитора - того, кто дает деньги под залог квартиры. Кредитор может проверять состояние квартиры, требовать от владельца поддерживать ее в хорошем состоянии. Если квартира будет повреждена или уничтожена, а владелец не заменит ее на равноценную, кредитор может потребовать досрочного возврата кредита. Также при нарушении условий договора кредитор может начать процедуру изъятия квартиры даже до окончания срока кредита.

5. Обязанности залогодержателя

Залогодержатель обязан по требованию Залогодателя выдавать ему документ, подтверждающий полное или частичное выполнение обязательства.

В этом коротком разделе указана основная обязанность кредитора - выдавать документы, подтверждающие погашение кредита. Это важно для залогодателя, чтобы он мог доказать, что выполнил свои обязательства и снять обременение с квартиры.

6. Порядок обращения взыскания и реализации

Обращение взыскания на заложенную квартиру осуществляется исключительно по решению суда. Реализация заложенного объекта недвижимости, если на него не будет обращено взыскание, проводится в соответствии с дополнительным соглашением, подписанным сторонами. Переход права собственности на заложенную квартиру от Залогодателя к Залогодержателю регистрируется территориальным БТИ в реестре о залоге на основании судебного решения об обращении взыскания на объект залога.

В этом разделе описывается, как происходит изъятие квартиры в случае невыплаты кредита. Это возможно только через суд - кредитор не может просто забрать квартиру без судебного решения. Если квартира все-таки будет изъята, переход права собственности оформляется через БТИ на основании решения суда.

7. Условия вступления в силу и прекращения договора

Договор считается заключенным с момента его государственной регистрации в территориальном БТИ по месту нахождения квартиры. При регистрации залога сторонам выдаются на срок действия договора свидетельства о регистрации залога приватизированной квартиры. Залог приватизированной квартиры обеспечивает требования Залогодержателя по кредитному договору в полном объеме на момент удовлетворения, включая проценты, возмещение убытков, вызванных просрочкой исполнения, неустойку, а также компенсацию расходов по взысканию. Договор составлен в четырех экземплярах: по одному для Залогодателя, Залогодержателя, территориального БТИ и нотариата. Право залога по договору прекращается при прекращении обеспеченного залогом обязательства по кредитному договору, при переходе прав на заложенную квартиру к Залогодержателю, в случае гибели заложенного объекта не по вине Залогодержателя, а также в других случаях, предусмотренных законодательством.

В этом разделе описываются условия, когда договор начинает действовать и когда прекращается его действие. Договор вступает в силу только после официальной регистрации в БТИ. Залог покрывает не только основной долг, но и проценты, штрафы за просрочку и судебные издержки. Договор прекращается когда кредит полностью погашен, когда квартира переходит к кредитору или уничтожается, а также в других предусмотренных законом случаях.

ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

ПОДПИСИ СТОРОН