Договор о перераспределении идеальных долей между физическими лицами

ДОГОВОР О ПЕРЕРАСПРЕДЕЛЕНИИ ИДЕАЛЬНЫХ ДОЛЕЙ

г. ______ «___» ________ 2025 г.

Гр. ______, паспорт: серия ______, № ______, выданный ______, проживающий по адресу: ______, именуемый в дальнейшем «Сторона 1», с одной стороны, и гр. ______, паспорт: серия ______, № ______, выданный ______, проживающий по адресу: ______, именуемый в дальнейшем «Сторона 2», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ИСХОДНЫЕ ДОЛИ СОБСТВЕННОСТИ

Сторонам принадлежит целый жилой дом, расположенный по адресу: ______, в следующих долях:

Гр. ______ принадлежит 1/2 доля целого жилого дома на основании ______, удостоверенного ______ государственной нотариальной конторой ______ «______» ______ 2020 г. по реестру № ______.

Гр. ______ принадлежит 1/2 доля целого жилого дома на основании ______, выданного ______ «______» ______ за № ______.

В этом разделе фиксируется исходное положение дел: два гражданина являются совладельцами одного жилого дома, причем изначально доли распределены поровну - по 1/2 у каждого. Указываются документы, подтверждающие право собственности каждой стороны, что важно для юридической чистоты сделки. Обычно такие документы - это свидетельства о праве собственности или выписки из ЕГРН, заверенные нотариально. Этот пункт служит отправной точкой для последующего изменения долей.

2. ПРИЧИНА И НОВОЕ РАСПРЕДЕЛЕНИЕ ДОЛЕЙ

В связи с тем, что на основании ______ от «___» ________ 2025 г. за № ______ в вышеуказанном жилом доме гр. ______ была увеличена жилая площадь, устанавливаем новое долевое участие, исходя из жилой площади:

Гр. ______ принадлежат ______/100 долей целого жилого дома;

Гр. ______ принадлежат ______/100 долей целого жилого дома.

Это ключевой раздел договора, где объясняется причина изменения долей и устанавливается их новое распределение. Обычно перераспределение происходит потому, что один из собственников за свой счет сделал пристройку, перепланировку или реконструкцию, которая увеличила общую жилую площадь дома. По закону, если один совладелец улучшает общее имущество за свой счет, он может претендовать на увеличение своей доли. Новые доли рассчитываются пропорционально вкладу каждого в общее имущество и указываются в дробях.

3. ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ

Указанный целый жилой дом состоит из одного бревенчатого жилого строения общеполезной площадью ______ кв. м, в том числе жилой площади ______ кв. м, расположенных на участке земли ______ кв. м.

Здесь дается техническое описание объекта недвижимости, чтобы точно идентифицировать, о каком именно доме идет речь. Указывается тип строения (бревенчатое), общая площадь, жилая площадь и размер земельного участка. Эти данные должны соответствовать техническому паспорту БТИ и свидетельству о праве собственности. Точное описание объекта важно для избежания споров в будущем и для правильной государственной регистрации изменений.

4. РАСХОДЫ ПО ЗАКЛЮЧЕНИЮ ДОГОВОРА

Расходы по заключению настоящего договора стороны оплачивают в равных долях.

В этом пункте стороны договариваются о распределении затрат, связанных с оформлением договора. Обычно это нотариальные услуги, государственная пошлина за регистрацию изменений в Росреестре, возможные юридические консультации. Равное распределение расходов является наиболее справедливым вариантом, поскольку изменения касаются обоих собственников и в конечном счете направлены на упорядочение их общих прав на имущество.

5. ЭКЗЕМПЛЯРЫ ДОГОВОРА И РЕГИСТРАЦИЯ

Договор состоит из трех экземпляров, один из экземпляров настоящего договора хранится в делах ______ нотариальной конторы по адресу: ______, экземпляр выдается гр. ______ и экземпляр гр. ______.

Определяется количество экземпляров договора и их распределение. Три экземпляра - стандартная практика: один остается у нотариуса для архива, по одному получает каждая из сторон. Нотариальное удостоверение такого договора обязательно, поскольку он изменяет доли в праве общей собственности на недвижимое имущество. Хранение экземпляра у нотариуса обеспечивает дополнительную гарантию сохранности документа.

ПОДПИСИ СТОРОН

«___» ________ 2025 года настоящий договор удостоверен мной, ______ нотариусом ______.

Договор подписан в моем присутствии, личность сторон установлена, их дееспособность проверена. Текст договора прочитан вслух.

Зарегистрировано в реестре за № ______

Взыскано по тарифу: ______ рублей.

Нотариус: ____________________ _____