Договор субаренды офиса между юридическими лицами

ДОГОВОР СУБАРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ПОД ОФИС

______ в лице ______, действующего на основании ______, именуемый в дальнейшем «Субарендатор», с одной стороны, и ______ в лице ______, действующего на основании ______, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендатор обязуется передать Субарендатору за плату во временное пользование офисное помещение, кадастровый номер ______, площадью ______ кв. м, расположенного на ______ этаже здания с кадастровым номером ______, находящегося по адресу: ______.

1.2. Помещение принадлежит ______ на праве: ______, что подтверждается ______.

1.3. Данный договор заключается с письменного согласия Арендодателя.

Этот раздел является основой всего соглашения. Здесь точно определяется, какое именно офисное помещение передается в субаренду. Указывается его кадастровый номер, этаж расположения, площадь и точный адрес. Это важно для исключения любой путаницы. Также подтверждается право собственности или аренды основного Арендатора на это помещение и указывается, что договор заключается с согласия непосредственного владельца недвижимости. Это дает Субарендатору уверенность в законности сделки и защищает его права.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

Арендатор обязан:

• предоставить в пользование Субарендатора помещение в срок, предусмотренный данным договором;
• предупредить Субарендатора обо всех обязательствах перед основным Арендодателем;
• предупредить обо всех правах третьих лиц на сдаваемое в субаренду имущество;
• следить за использованием Помещения по назначению.

Субарендатор обязан:

• поддерживать Помещение в исправном состоянии;
• проводить за свой счет текущий ремонт;
• своевременно вносить арендную плату в размере и сроки, определенные настоящим договором.

В этом разделе подробно расписаны обязанности обеих сторон. Арендатор должен не только вовремя передать офис, но и предупредить обо всех "подводных камнях": своих обязательствах перед собственником и возможных правах третьих лиц на это помещение. Он также следит за целевым использованием офиса. Субарендатор берет на себя ответственность за содержание помещения в хорошем состоянии, проведение текущего ремонта за свой счет и самое главное - своевременную оплату аренды. Это сбалансированное распределение обязанностей защищает интересы обеих компаний.

3. СТОИМОСТЬ И УСЛОВИЯ ОПЛАТЫ

3.1. Арендная плата составляет ______ (______) рублей, в том числе НДС ______% - ______ (______) рублей за период ______.

3.2. Порядок оплаты: ______.

Этот раздел полностью посвящен финансовой части сделки. Указывается точная сумма арендной платы, причем как цифрами, так и прописью, что исключает разночтения. Отдельно прописывается размер НДС, что важно для бухгалтерского учета обеих компаний. Указывается период, за который вносится плата (обычно месяц). Также определяется порядок оплаты - каким образом и в какие сроки должны производиться платежи. Это может быть предоплата, оплата по счетам или другие условия, удобные для сторон.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. Стороны несут материальную ответственность за недостоверность информации, переданной другой стороне, и обязаны возместить убытки, если использование недостоверной информации повлекли за собой таковые.

4.2. Стороны не несут ответственности по своим обязательствам, если в период действия настоящего договора произошли изменения в действующем законодательстве, делающие невозможным их выполнение.

Здесь прописаны последствия предоставления неверной информации и форс-мажорные обстоятельства. Если одна из сторон передала недостоверные сведения (например, о юридическом статусе помещения или его техническом состоянии), и это причинило убытки другой стороне, она обязана их возместить. Второй пункт освобождает стороны от ответственности, если выполнение договора стало невозможно due to изменений в законодательстве. Это справедливые условия, которые защищают обе компании от ситуаций, которые от них не зависят.

5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

5.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания и действует в течение ______, но не превышая срока действия основного договора аренды от "______" ______ ______ г. N ______.

Этот пункт определяет временные рамки действия договора. Он начинает действовать с момента подписания (или с момента государственной регистрации, если это требуется). Срок субаренды не может превышать срок основного договора аренды между Арендатором и собственником помещения. Это логичное правило, так как Арендатор не может передать права большие, чем имеет сам. Указывается номер и дата основного договора аренды для ссылки.

6. ПРОЧИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

6.1. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

6.2. Приложение:

• Акт приема-передачи помещения (Приложение N ______);
• Акт возврата помещения (Приложение N ______).

Заключительные положения содержат технические детали. Договор составляется в двух экземплярах - по одному для каждой компании, и оба имеют одинаковую юридическую силу. Важным моментом является указание приложений к договору - актов приема-передачи и возврата помещения. Эти документы являются неотъемлемой частью договора и фиксируют состояние офиса на момент передачи и возврата, что помогает избежать споров о повреждениях и качестве помещения.

7. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

8. ПОДПИСИ СТОРОН