Договор подряда на строительно-отделочные работы между юридическими лицами

ДОГОВОР ПОДРЯДА НА СТРОИТЕЛЬНО-ОТДЕЛОЧНЫЕ РАБОТЫ

г. _______

«___» ___________ 20__ г.

_______ в лице _______, действующего на основании _______, именуемый в дальнейшем «Подрядчик», с одной стороны, и _______ в лице _______, действующего на основании _______, именуемый в дальнейшем «Заказчик», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Подрядчик принимает на себя обязательства выполнить в соответствии с условиями настоящего соглашения и утвержденной Проектно-сметной документацией (ПСД) по поручению Заказчика в установленный договором срок, собственными силами или с привлечением субподрядчиков, комплекс строительно-отделочных работ (СОР) на объекте, расположенном по адресу: _______, и передать итог этих работ Заказчику. Заказчик, в свою очередь, обязуется принять результат деятельности и произвести его оплату на условиях настоящего Договора.

1.2. Подрядчик действует в статусе Генерального подрядчика и обеспечивает согласование и приемку всех работ по договору и ПСД, а также их сдачу Заказчику.

1.3. Подрядчик осуществляет закупку исключительно черновых материалов, используя для этого средства Заказчика.

1.4. Заказчик приобретает чистовые материалы.

1.5. После завершения всех работ Подрядчик передает, а Заказчик принимает по Акту приёма-передачи выполненные Подрядчиком работы.

В этом разделе определяется суть всего соглашения. Простыми словами: одна компания (Подрядчик) обязуется сделать ремонт или отделку помещения для другой компании (Заказчика) по заранее согласованному проекту и смете. Подрядчик выступает как главный исполнитель (Генподрядчик), отвечающий за весь процесс, даже если привлекает других специалистов. Важное уточнение по материалам: черновые (например, цемент, штукатурка, проводка) покупает подрядчик на деньги заказчика, а чистовые (обои, краска, плитка, сантехника) – сам заказчик. Это помогает разделить ответственность и контроль за качеством материалов.

2. СТОИМОСТЬ РАБОТ И ПОРЯДОК ВЗАИМОРАСЧЁТОВ

2.1. Перечень, объем и стоимость работ (услуг) указываются в Приложении №1, «Смета».

2.2. Сроки выполнения работ указываются в Приложении №2, «График выполнения работ».

2.3. Оплата работ, выполненных Подрядчиком, производится Заказчиком на основании Актов о приемке выполненных работ и Справок о стоимости выполненных работ и затрат по установленным формам (форма № КС-2, форма № КС-3), которые предоставляются Заказчику не позднее _______ дней с момента завершения определенного этапа работ.

2.4. Оплата Заказчиком СОР производится поэтапно, за фактически выполненный объем работ в течение _______ банковских дней с момента подписания актов.

2.5. В процессе выполнения СОР допускается возникновение задолженности Заказчика по расчетам за выполненный объем работы, но не свыше _______ рублей, в противном случае Подрядчик имеет право приостановить работы и потребовать компенсацию за простой.

2.6. Потребляемую электроэнергию, а также другие коммунальные ресурсы (водоснабжение, канализация) для проведения СОР оплачивает Заказчик.

Это финансовый раздел договора. Все детали по ценам и видам работ вынесены в Смету (Приложение 1), а сроки – в График (Приложение 2). Расчет происходит поэтапно: после завершения каждого этапа подрядчик предоставляет специальные документы (акты по формам КС-2 и КС-3), и заказчик оплачивает их в течение нескольких дней. Это стандартная практика в строительстве между юрлицами. Договор допускает небольшую задолженность заказчика, но если она превышает лимит, подрядчик может остановить работу. Также заказчик отдельно оплачивает коммунальные услуги (свет, воду), использованные во время ремонта.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Подрядчик обязан выполнить предусмотренные настоящим Договором работы в соответствии со Строительными Нормами и Правилами (СНиП), нормами, технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования. Составлять акты скрытых работ, исполнительные схемы. Подрядчик обязан обеспечить выполнение требований техники безопасности при выполнении всех видов работ на Объекте Заказчика.

3.2. Заказчик может назначить своего представителя, который будет осуществлять все правомерные действия от имени Заказчика.

3.3. Подрядчик обязан исполнять полученные в ходе проведения работ указания Заказчика, сформулированные в Журнале проведения работ, если такие указания не противоречат условиям настоящего Договора.

3.4. Заказчик имеет право в любое время до сдачи ему результатов работы отказаться от исполнения настоящего Договора. В этом случае Заказчик обязан уплатить Подрядчику стоимость по факту выполненных работ.

3.5. От начала работ до сдачи объекта в гарантийную эксплуатацию Подрядчик несет полную ответственность за сохранность Объекта, материалов, оборудования и т.д., поставленных как Подрядчиком, так и Заказчиком или другими Исполнителями работ.

В этом разделе расписаны правила поведения для обеих сторон. Подрядчик обязан работать по всем строительным стандартам (СНиПам), вести техническую документацию и обеспечивать безопасность. Заказчик может назначить своего человека для контроля. Все указания заказчика фиксируются в специальном Журнале работ, что исключает недопонимание. Заказчик может в любой момент отказаться от договора, но должен оплатить уже сделанное. Важный момент: с начала работ и до окончания гарантии подрядчик полностью отвечает за сохранность объекта и всех материалов на нем, кто бы их ни завез.

4. СРОКИ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ

4.1. Подрядчик обязан выполнить работы, указанные в п.1.1 настоящего договора и в установленном порядке сдать их результат Заказчику.

4.2. Датой начала работ по договору считать «___» _______ 20__ года.

4.3. Датой окончания работ «___» _______ 20__ года.

Здесь все просто и понятно: указываются конкретные календарные даты начала и окончания всех строительно-отделочных работ. Эти даты являются обязательными для подрядчика. Более детальный график по этапам, как правило, прилагается к договору отдельным документом (График выполнения работ).

5. ТРЕБОВАНИЯ К КАЧЕСТВУ ВЫПОЛНЯЕМЫХ РАБОТ

5.1. В случае обнаружения недостатков до подписания Акта приема выполненных работ Заказчик обязан сообщить об этих недостатках Подрядчику, зафиксировав их в Журнале проведения работ. Подрядчик в согласованные с Заказчиком сроки обязан устранить эти недостатки.

5.2. Подрядчик обязан немедленно известить Заказчика и до получения от него указаний приостановить работы при обнаружении: непригодности или недоброкачественности предоставленных Заказчиком материалов, оборудования, технической документации или иных предметов.

5.3. Заказчик обязан в течение _______ дней после получения извещения от Подрядчика об обстоятельствах, указанных в п.5.2 дать указания Подрядчику о дальнейших действиях и зафиксировать сроки и способ решения в Журнале проведения работ.

5.4. Подрядчик обязан своевременно решать проблемы, возникающие с администрацией, учреждениями, соседями окружающими Объект, привлекая в случае крайней необходимости Заказчика.

Этот раздел о качестве. Все обнаруженные недочеты заказчик должен фиксировать в Журнале работ, а подрядчик – исправлять. Если подрядчик видит, что материалы, предоставленные заказчиком, бракованные, он должен сразу остановить работу и сообщить об этом. Это предотвращает использование некачественных материалов и последующие претензии. Подрядчик также берет на себя решение большинства внешних вопросов (с соседями, коммунальщиками), что избавляет заказчика от лишних хлопот.

6. ПОРЯДОК СДАЧИ И ПРИЁМКИ ВЫПОЛНЕННЫХ РАБОТ

6.1. Фактом приемки выполненных работ служит подписание Сторонами Акта о приемке выполненных работ (форма КС-2) и справки о стоимости выполненных работ и затрат (форма КС-3).

6.2. Заказчик в течение _______ дней после предъявления выполненных работ по этапу проверяет, подписывает и возвращает Подрядчику один экземпляр форм КС-2 и КС-3 по этапу, или мотивированный отказ от приемки работ по этапу. При этом за работу, выполненную субподрядными организациями Подрядчика, Подрядчик отвечает как за свою собственную.

6.3. В течение _______ дней с момента уведомления Заказчика о выполнении Подрядчиком всех обязательств по Договору, стороны составляют и подписывают Акт о приемке-сдаче выполненных работ по Объекту в целом.

6.4. В случае мотивированных отказов Заказчика от приемки выполненных работ в соответствии с п.п. 6.1-6.3. настоящего договора, стороны составляют двухсторонний Акт с указанием дефектов и нарушений и сроков их устранения.

6.5. Подрядчик считается выполнившим работы по настоящему Договору со дня подписания Сторонами Акта о приёмке-сдаче выполненных работ.

6.6. Заказчик считается выполнившим свои обязательства по настоящему Договору, со дня поступления всех платежей, входящих в договорную цену настоящего договора на счет Подрядчика.

Раздел описывает финальный этап – сдачу работы. Приемка проходит по официальным формам КС-2 и КС-3. У заказчика есть время на проверку каждого этапа и итогового результата. Если есть замечания, он дает мотивированный отказ, и стороны составляют список дефектов для исправления. Подрядчик отвечает за работу всех привлеченных им субподрядчиков. Договор считается исполненным подрядчиком после подписания итогового акта, а заказчиком – после полной оплаты. Это четкий и понятный механизм закрытия проекта.

7. ГАРАНТИИ

7.1. Срок гарантии на результат работ, предусмотренный настоящим договором, устанавливается продолжительностью _______. Гарантийный срок начинает исчисляться с момента подписания Сторонами Акта приемки выполненных работ по Объекту в целом.

7.2. Подрядчик гарантирует высокий уровень качества выполненных работ и соответствие требованиям Заказчика, СНиП, техническим условиям и другой нормативной документации, относящейся к данному типу работ в соответствии с законодательством РФ.

7.3. Подрядчик несет ответственность за недостатки, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если они не произошли вследствие нормального износа Объекта, ненадлежащего ремонта Объекта произведенного самим Заказчиком или привлеченными им третьими лицами, а также вследствие наступления обстоятельств непреодолимой силы.

7.4. При обнаружении в течение гарантийного срока недостатков (дефектов), допущенных по вине Подрядчика (в том числе некачественное выполнение Подрядчиком работ; некачественные строительные материалы и оборудование, предоставленные Подрядчиком), Заказчик должен заявить о них Подрядчику в течение _______ календарных дней со дня, когда ему стало известно о них.

7.5. Подрядчик, получив заявление Заказчика в течение гарантийного срока о недостатках (дефектах), обязан в течение _______ рабочих дней, со дня его получения, обеспечить явку на Объект своего представителя для составления Акта выявленных недостатков и устранить их своими силами и за свой счет, указанные в акте недостатки, в срок не более одного месяца, с момента их обнаружения и постановки Подрядчика в известность.

Гарантийный раздел – это защита заказчика после приемки работы. Устанавливается конкретный гарантийный срок, в течение которого подрядчик обязуется бесплатно устранять дефекты, возникшие по его вине. Однако гарантия не покрывает повреждения от обычного износа, неправильной эксплуатации или ремонта, сделанного другими людьми. Заказчик должен оперативно сообщать о найденных недостатках, а подрядчик – так же оперативно приезжать, фиксировать их и исправлять в установленные сроки. Это обеспечивает долгосрочную защиту интересов заказчика.

8. ПОРЯДОК РАССМОТРЕНИЯ СПОРОВ

8.1. Стороны примут необходимые меры к тому, чтобы любые вопросы, разногласия, либо претензии, которые могут возникнуть или касаются настоящего Договора, были урегулированы путем переговоров. В случае если стороны не придут к согласию по вышеизложенным вопросам, то спор между Сторонами решается в установленном Законом порядке в судах _______.

Этот раздел – план действий на случай конфликта. Сначала стороны обязаны попытаться решить все споры мирно, через переговоры. Если найти компромисс не удается, спор передается на рассмотрение в суд по месту нахождения ответчика. Это стандартная для подобных договоров процедура, которая дает четкость в действиях при возникновении разногласий.

9. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

9.1. Каждая сторона должна исполнять свои обязанности, вытекающие из настоящего Договора, надлежащим образом, оказывая другой стороне всевозможное содействие в выполнении своих обязательств.

9.2. Стороны несут имущественную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору в пределах причиненных убытков, в соответствии с гражданским законодательством РФ.

9.3. В случае нарушения сроков выполнения работ, предусмотренных настоящим Договором, по вине Подрядчика, он выплачивает Заказчику пеню в размере _______ % от сметной стоимости работ по настоящему договору за каждый день просрочки, общая сумма штрафа не может превышать _______ % от сметной стоимости работ по настоящему Договору.

9.4. В случае невыполнения Заказчиком своих обязательств по исполнению настоящего Договора продолжительность выполнения работ Подрядчиком может быть увеличена на срок соразмерный сроку задержки по выполнению Заказчиком указанных обязательств.

Это «штрафной» раздел, определяющий последствия нарушений. Стороны несут ответственность за неисполнение условий договора, включая возмещение убытков. Для подрядчика предусмотрена конкретная финансовая ответственность за срыв сроков – неустойка (пени) за каждый день просрочки, но с ограничением по максимальной сумме. Если же виноват заказчик (например, не оплатил этап), то сроки выполнения работ сдвигаются пропорционально времени задержки. Это создает баланс и стимулы для обеих сторон соблюдать договоренности.

10. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

10.1. Настоящий Договор подписан в двух экземплярах – каждой из сторон по одному экземпляру. Оба экземпляра имеют равную юридическую силу.

Стандартные заключительные условия. Договор составляется в двух одинаковых экземплярах, по одному для каждой компании. Оба документа полностью идентичны по своей юридической силе.

11. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Подрядчик	Заказчик
Юр. адрес: _______	Юр. адрес: _______
Почтовый адрес: _______	Почтовый адрес: _______
ИНН: _______	ИНН: _______
КПП: _______	КПП: _______
Банк: _______	Банк: _______
Рас./счёт: _______	Рас./счёт: _______
Корр./счёт: _______	Корр./счёт: _______
БИК: _______	БИК: _______

12. ПОДПИСИ СТОРОН

Подрядчик _______

Заказчик _______