Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ С РАССРОЧКОЙ ПЛАТЕЖА

Гражданин(ка) ______, паспорт: серия ______, № ______, выданный ______, проживающий(ая) по адресу: ______, именуемый(ая) в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гражданин(ка) ______, паспорт: серия ______, № ______, выданный ______, проживающий(ая) по адресу: ______, именуемый(ая) в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

Продавец обязуется передать в собственность Покупателю, а Покупатель обязуется принять и оплатить в рассрочку следующее недвижимое имущество: квартиру с кадастровым номером ______, расположенную на ______ этаже ______ дома по адресу: ______, состоящую из ______ комнат(ы) общей площадью ______ кв. м., в том числе жилой площадью ______ кв. м.

Это основной раздел договора, где точно описывается, что именно продается. Указывается конкретная квартира с ее уникальным кадастровым номером, точным адресом, этажом, количеством комнат и площадью. Эти данные должны полностью совпадать с информацией из выписки ЕГРН. Особенность этого договора в том, что оплата происходит не сразу, а частями - в рассрочку. Это важно для людей, которые не могут сразу выплатить всю сумму за квартиру.

2. Право собственности Продавца

Указанная квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании: ______.

Здесь указывается документ, подтверждающий, что продавец действительно является владельцем квартиры. Это может быть договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, договор дарения или другой документ. Эта информация проверяется через выписку из ЕГРН, где должно быть указано основание приобретения права собственности.

3. Сведения о кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость квартиры по сведениям ЕГРН на дату ______ составляет ______ рублей. Эти сведения носят справочный характер и не заменяют цену продажи, согласованную в разделе 4.

Кадастровая стоимость может учитываться при налогообложении по установленным законом правилам. Она не является ценой продажи: стороны отдельно согласуют цену квартиры в следующем пункте.

4. Цена квартиры

Квартира продается за ______ рублей. Соглашение о цене является существенным условием договора.

Это один из самых важных пунктов договора. Цена продажи является существенным условием - это значит, что если цена не будет согласована, договор считается незаключенным. Цена указывается цифрами и обычно также прописью. Она может отличаться от инвентаризационной стоимости и должна отражать рыночную цену квартиры.

5. Порядок оплаты

Покупатель оплачивает стоимость квартиры в рассрочку по следующему графику: платеж № 1 — ______ рублей до ______; платеж № 2 — ______ рублей до ______; платеж № 3 — ______ рублей до ______. Общая сумма платежей должна равняться цене квартиры из раздела 4. Способ оплаты: ______. Покупатель вправе оплатить оставшуюся сумму досрочно.

Это ключевой раздел для договора с рассрочкой. Здесь подробно расписывается график платежей: когда, в каком размере и каким способом будут производиться выплаты. Например: первый платеж - 30% при подписании договора, второй - 40% через 3 месяца, остаток - через 6 месяцев. Важно, что покупатель может погасить всю сумму досрочно без каких-либо штрафных санкций.

6. Качество квартиры

Покупатель удовлетворен качественным состоянием квартиры, установленным путем внутреннего осмотра перед заключением договора, и не обнаружил при осмотре дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Продавец.

Этот пункт означает, что покупатель лично осмотрел квартиру и согласен с ее состоянием. Если после покупки обнаружатся скрытые недостатки, о которых продавец умолчал, покупатель может предъявить претензии. Но если недостатки были очевидны при осмотре, предъявлять претензии позже будет сложно.

7. Переход рисков

Риск случайной гибели или повреждения квартиры переходит к Покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности.

В этом образце стороны связывают переход риска с регистрацией перехода права, даже если квартира передаётся позже. По общему правилу риск переходит при исполнении обязанности передать имущество; проверьте, подходит ли выбранный момент, и согласуйте его с передаточным актом.

8. Передаточный акт

При передаче квартиры сторонами составляется передаточный акт.

Передаточный акт - это документ, который подтверждает фактическую передачу квартиры от продавца покупателю. В акте фиксируется состояние квартиры на момент передачи, наличие/отсутствие задолженностей по коммунальным услугам. Подписание акта означает, что покупатель принял квартиру без претензий.

9. Переход права собственности

Право собственности на квартиру переходит к Покупателю после государственной регистрации перехода права собственности.

Юридически покупатель становится собственником только после внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). До этого момента, даже если договор подписан и часть денег уплачена, собственником остается продавец.

10. Залог квартиры

Квартира признается находящейся в залоге у Продавца для обеспечения исполнения обязанности Покупателя по оплате. С момента государственной регистрации перехода прав и до полной оплаты квартира находится в залоге. Покупатель не вправе отчуждать квартиру без согласия Продавца. После полной оплаты Продавец обязан подать заявление о прекращении залога.

Это очень важный пункт для безопасности продавца. Квартира остается в залоге до полной оплаты. Это значит, что если покупатель перестанет платить, продавец может через суд взыскать квартиру в счет долга. Покупатель не может продать, подарить или заложить квартиру без разрешения продавца. После окончательного расчета залог снимается.

11. Ремонт и эксплуатация

Покупатель осуществляет за свой счет ремонт и эксплуатацию квартиры в соответствии с действующими правилами и нормами.

После перехода права собственности все расходы по содержанию квартиры (коммунальные платежи, текущий ремонт) несет покупатель, даже если рассрочка еще не выплачена полностью.

12-19. Общие положения

12. Стороны ознакомлены с положениями Гражданского кодекса РФ.
13. Квартира продается свободной от проживания третьих лиц.
14. Квартира не продана, не заложена, не обременена правами третьих лиц.
15. Стороны дееспособны и действуют добровольно.
16. Договор содержит все соглашения между сторонами.
17. Государственной регистрации подлежит переход права собственности на квартиру к Покупателю.
18. Договор может быть расторгнут в установленном порядке.
19. Договор составлен в трех экземплярах.

Эти пункты содержат стандартные юридические положения: подтверждение юридической чистоты квартиры, дееспособности сторон, необходимости государственной регистрации перехода права. Особенно важно условие о том, что квартира свободна от прав третьих лиц - это гарантия, что после покупки не объявятся люди, имеющие право на проживание в ней.

ПОДПИСИ СТОРОН