Договор найма квартиры

ДОГОВОР НАЙМА КВАРТИРЫ

Гражданин ______, паспорт: серия ______, № ______, выданный ______, проживающий по адресу: ______, именуемый в дальнейшем «Наниматель», с одной стороны, и гражданин ______, паспорт: серия ______, № ______, выданный ______, проживающий по адресу: ______, именуемый в дальнейшем «Наймодатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

Наймодатель обязуется передать Нанимателю квартиру, находящуюся по адресу: ______, расположенную на ______ этаже, в дальнейшем именуемую «Квартира», за установленную плату во временное пользование для проживания. Наймодатель подтверждает свои права собственности на Квартиру свидетельством о государственной регистрации права ______, выданным ______, запись регистрации в ЕГРН № ______ от «______» ______ ______ г.

В этом разделе описывается основная суть договора - кто и что передает в пользование. Здесь указывается конкретный объект недвижимости (квартира), ее адрес и этаж. Также подтверждается, что собственник имеет законные права на эту квартиру, что очень важно для безопасности сделки. По сути, это основа всего договора, где четко определяется, что именно сдается внаем.

2. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Квартира передается внаем вместе со всем находящимся в ней имуществом и принадлежностями, которые указаны в специальной описи, прилагаемой к Договору (Приложение № 1). При подписании Договора Наймодатель передает Нанимателю Квартиру, Имущество, ______ комплекта(ов) ключей, ______ ключа(ей) от почтового ящика. Наймодатель гарантирует, что на момент подписания Договора Квартира не имеет обременений: не заложена, не сдана в аренду, не находится под арестом и на нее нет притязаний третьих лиц. С Нанимателем будут проживать ______.

Этот раздел уточняет детали передачи квартиры. Речь идет не только о самой квартире, но и о всем имуществе внутри - мебели, технике и других вещах, которые будут перечислены в отдельном списке. Также здесь говорится о передаче ключей и важнейшей гарантии от собственника, что квартира "чистая" с юридической точки зрения. Это защищает нанимателя от возможных проблем с третьими лицами.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

Наймодатель обязан предоставить Квартиру и Имущество в состоянии, пригодном для проживания. Передача оформляется актом приема-передачи в день подписания Договора. Наймодатель имеет право проверять состояние Квартиры и Имущества не реже ______ раза в ______, предварительно уведомив Нанимателя.

Наниматель обязан:

1. Пользоваться Квартирой и Имуществом согласно их назначению;
2. Своевременно вносить плату за наем и электроэнергию;
3. Обеспечивать доступ Наймодателя в Квартиру после уведомления;
4. В случае причинения ущерба в течение ______ дней возместить затраты на устранение или устранить повреждения самостоятельно по согласованию;
5. По окончании срока найма вернуть Квартиру и Имущество в исходном состоянии с учетом нормального износа, вернуть ключи и документы об оплате электроэнергии.

Наниматель имеет право требовать устранения недостатков Квартиры, возникших не по его вине. Наниматель не имеет права: производить неотделимые улучшения, сдавать Квартиру в поднаем, передавать права третьим лицам, использовать Квартиру для предпринимательской деятельности.

Это самый объемный и важный раздел, где расписаны все правила поведения для обеих сторон. Для нанимателя - это в основном обязанности: вовремя платить, содержать квартиру в порядке, пускать собственника для проверки. Для наймодателя - обязанность содержать квартиру в жилом состоянии и право контролировать ее состояние. Особенно важно, что наниматель не может сам делать перепланировку или сдавать квартиру другим людям.

4. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

Договор может быть расторгнут по взаимному согласию Сторон. Во всех остальных случаях Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

Здесь говорится о том, как можно прекратить действие договора. Самый простой способ - по взаимному согласию, когда обе стороны договариваются между собой. Если же согласия нет, то применяются общие правила закона, которые защищают права как собственника, так и нанимателя.

5. РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

Плата за наем Квартиры и Имущества составляет ______ рублей в месяц, начиная с даты фактического предоставления Квартиры в пользование. Оплата производится авансом, поквартально (за три месяца вперед). При подписании настоящего Договора Наниматель вносит плату за наем за первый и последний период найма в размере ______ рублей. В дальнейшем плата за наем вносится Нанимателем периодически не позднее ______ дней до начала каждого квартала пользования Квартирой. Наниматель дополнительно оплачивает услуги за пользование электроэнергией в установленные сроки.

Финансовая часть договора - сколько, когда и как платить. Здесь важно обратить внимание на систему оплаты: вперед за три месяца, что является распространенной практикой. Также указывается оплата за первый и последний период, что служит дополнительной гарантией для собственника. Отдельно оплачивается электричество по счетчикам.

6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

Настоящий Договор заключен с даты его подписания на срок до «______» ______ ______ г. По истечении срока найма Договор может быть продлен на срок, установленный соглашением Сторон.

Определяется период времени, на который заключается договор. После окончания этого срока стороны могут договориться о продлении, если их все устраивает. Это гибкие условия, которые позволяют продолжить сотрудничество без оформления нового документа.

7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

Изменения и дополнения настоящего Договора должны быть совершены в письменной форме. Риск случайной гибели или порчи Квартиры и Имущества не по вине Нанимателя лежит на Наймодателе. Все споры и разногласия решаются Сторонами в установленном Законодательством РФ порядке. Настоящий Договор составлен в двух подлинных экземплярах, по одному для каждой из Сторон.

Заключительные положения, которые устанавливают общие правила: все изменения только письменно, кто несет ответственность за повреждения не по вине нанимателя, как решать споры. Также важно, что договор составляется в двух экземплярах - по одному у каждой стороны, что гарантирует равные права.

8. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

9. ПОДПИСИ СТОРОН