Агентский договор на комплексное обслуживание сдаваемой внаем квартиры

АГЕНТСКИЙ ДОГОВОР О КОМПЛЕКСНОМ ОБСЛУЖИВАНИИ СДАВАЕМОЙ В НАЙМ КВАРТИРЫ

г. ______

«______» ______ 2025 г.

Гр. ______, паспорт: серия ______, № ______, выданный ______, проживающий по адресу: ______, именуемый в дальнейшем «Принципал», с одной стороны, и ______ в лице ______, действующего на основании ______, именуемый в дальнейшем «Агентство», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Агентство берет на себя обязательство в течение срока действия настоящего договора подбирать кандидатов на найм указанной квартиры, отвечающих следующим требованиям Принципала:

• минимальный срок найма: ______ месяцев;
• максимальный срок найма: ______ месяцев;
• размер платы за жилое помещение в месяц ______ рублей;
• порядок оплаты: за ______ мес. вперед, далее ______;
• оплата электроэнергии будет производиться: ______;
• остальные платежи будут производиться: ______;
• количество человек, имеющих право на проживание в квартире: ______;
• возможность проживания детей: ______;
• возможность проживания животных: ______;

1.2. Для обеспечения возможности демонстрации квартиры Агентством потенциальным кандидатам на найм Принципал передает Агентству ключи от указанной квартиры, в количестве ______ штук.

1.3. Принципал доверяет Агентству заключение договора найма указанной квартиры с правом подписи договора от имени Принципала как Наймодателя, получение первой платы за проживание с последующей передачей ее и одного экземпляра договора с Нанимателем Принципалу. Последующее получение платы за жилое помещение от Нанимателя Принципалом производится через Агентство.

1.4. Плата за жилое помещение передается Принципалу с момента заключения договора найма и вселения Нанимателя. В период подбора кандидатов на найм указанной квартиры Агентство плату за жилое помещение не производит.

1.5. Пункт 1.3 настоящего договора не ущемляет прав Принципала как Владельца указанной квартиры и не освобождает его от обязанностей по договору найма, подписанному Агентством от его имени.

1.6. Настоящий договор является возмездным. Вознаграждением Агентства является сумма, получаемая им от нанимателя в качестве комиссионных при каждом заключении договора найма по указанной квартире.

В этом разделе описывается основная суть договора - агентство берется найти арендаторов для вашей квартиры согласно вашим требованиям. Вы указываете желаемые условия аренды: сроки, стоимость, количество жильцов, возможность проживания с детьми или животными. Вы передаете ключи агенству для показа квартиры. Агентство получает право подписывать договор аренды от вашего имени и получать первый платеж, который затем передает вам. Важно, что агентство работает за комиссию, которую получает от арендатора, а не от вас.

2. ВЗАИМНЫЕ ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ

2.1. Право Принципала на указанную квартиру подтверждается ______.

2.2. Принципал гарантирует, что в течение срока действия настоящего договора другие собственники квартиры и члены их семей, имеющие право пользования квартирой, обязуются соблюдать условия настоящего договора и не использовать указанную квартиру для личного проживания.

2.3. Принципал гарантирует, что его права на указанную квартиру не ограничены какими-либо обязательствами, не оспариваются третьими лицами в суде, квартира не заложена.

2.4. Принципал гарантирует, что предоставленная информация об указанной квартире является достоверной.

2.5. Принципал обязуется в течение всего срока действия настоящего договора сдавать указанную квартиру в найм только с помощью Агентства, предложенным Агентством кандидатам и на изложенных в настоящем договоре условиях, и не использовать ее для личного проживания.

2.6. Пункт 2.5 настоящего договора не ущемляет прав Принципала, (как Владельца указанной квартиры), соответствует требованиям ч.1 ст.1007 ГК РФ.

2.7. Во исполнение п.1.2 настоящего договора, Принципал обязуется в течение срока действия настоящего договора не менять замки от входных дверей указанной квартиры. В случае неизбежного ремонта (смены) замков, Принципал обязуется уведомить Агентство о предстоящем ремонте и передать ключи от новых замков предварительно, до момента их (замков) установки.

2.8. Агентство вправе привлекать для исполнения настоящего договора третьих лиц.

2.9. Агентство вправе внести изменения в условия, на которых может быть заключен договор найма, на основании согласования их с Принципалом путем телефонных переговоров. Согласованные условия должны быть указаны в договоре найма, который заключается между Нанимателем и Принципалом в лице Агентства.

2.10. В случае необходимости, в интересах и с целью исполнения условий договоров, заключенных в отношении указанной квартиры, агентство вправе сменить замки от указанной квартиры, при этом оно обязано передать новый комплект ключей Принципалу (Нанимателю) как только обстоятельства, вызвавшие указанные действия, прекратятся.

2.11. Агентство вправе отступить от требований Принципала, если по обстоятельствам это необходимо в интересах Принципала, а Агентство не могло предварительно запросить его об этом. Агентство обязано уведомить Принципала о допущенных отступлениях, как только уведомление станет возможным.

2.12. Агентство обязуется по желанию Принципала застраховать (ненужное вычеркнуть): отделку/имущество сдаваемой в найм квартиры.

2.13. Агентство обязуется обеспечить юридическую защиту интересов Принципала.

2.14. С целью эффективного сотрудничества и достижения цели настоящего договора, Принципал не возражает, а Агентство осуществляет рекламирование услуг Агентства по сдаче указанной квартиры всеми доступными способами.

2.15. В случае неисполнения Нанимателем своих обязательств по договору, Агентство по письменному заявлению Принципала предпринимает действия, предусмотренные законодательством РФ, направленные на соблюдение Нанимателем условий договора найма указанной квартиры.

Этот раздел подробно описывает обязанности обеих сторон. Вы как собственник гарантируете, что квартира свободна от обременений и что вы будете сдавать ее только через это агентство. Вы обязуетесь не менять замки без предупреждения агентства. Агентство в свою очередь может при необходимости вносить изменения в условия аренды (после согласования с вами), заниматься рекламой квартиры, обеспечивать юридическую защиту ваших интересов и даже менять замки в экстренных ситуациях. Агентство также может привлекать других специалистов для выполнения своих обязанностей.

3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

3.1. В случае нарушения Принципалом п.1.2, п.2.2, п.2.5, п.2.7 настоящего договора, Принципал уплачивает Агентству неустойку в размере установленной настоящим договором месячной платы за жилое помещение.

3.2. В случае прекращения договора найма указанной квартиры, вследствие истечения его срока или досрочного расторжения, или выезда (выселения) Нанимателя из указанной квартиры, Агентство обязуется в течение всего срока действия настоящего договора подбирать другого кандидата на найм квартиры, в соответствии с условиями ст.1 настоящего договора, и при этом дополнительного согласия Принципала не требуется.

3.3. В случае возникновения претензий Агентство материальной ответственности не несет.

В разделе об ответственности прописаны последствия нарушения условий договора. Если вы нарушите свои обязательства (например, будете сдавать квартиру самостоятельно или поменяете замки без уведомления), вам придется заплатить штраф в размере месячной арендной платы. Если арендатор выедет, агентство обязано найти нового без дополнительного вашего согласия. При этом агентство не несет материальной ответственности за возможные претензии - это важный момент, на который стоит обратить внимание.

4. СРОК ДЕЙСТВИЯ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА

4.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до «______» ______ 2025 года.

4.2. Настоящий договор может быть расторгнут досрочно по предварительному, за ______ дней до момента расторжения, письменному соглашению сторон.

4.3. Настоящий договор может быть расторгнут досрочно в одностороннем порядке, при этом сторона - инициатор расторжения взамен исполнения условий настоящего договора выплачивает другой стороне отступное в размере установленной настоящим договором месячной платы за жилое помещение, немедленно после письменного уведомления.

4.4. Любые изменения и дополнения настоящего договора имеют силу только в случае, когда они составлены в письменной форме и подписаны сторонами, если иное не предусмотрено настоящим договором.

4.5. Неурегулированные настоящим договором вопросы, любые споры и разногласия, возникающие из настоящего договора, стороны будут решать в соответствии с нормами гл.52 ГК РФ, действующего законодательства.

4.6. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой стороны.

В этом разделе устанавливаются сроки действия договора и порядок его расторжения. Договор действует до определенной даты, но может быть расторгнут досрочно по соглашению сторон или в одностороннем порядке. При одностороннем расторжении инициатор должен выплатить второй стороне компенсацию в размере месячной арендной платы. Все изменения к договору должны быть оформлены письменно. Споры решаются согласно российскому законодательству. Договор составляется в двух экземплярах - по одному для каждой стороны.

5. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Принципал	Агентство
Регистрация: ______	Юр. адрес: ______
Почтовый адрес: ______	Почтовый адрес: ______
Паспорт серия: ______	ИНН: ______
Номер: ______	КПП: ______
Выдан: ______	Банк: ______
Кем: ______	Рас./счёт: ______
Телефон: ______	Корр./счёт: ______
	БИК: ______

6. ПОДПИСИ СТОРОН

Принципал	Агентство
______	______